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2025-03-21 08:10:51
天津墓地的评估方法分析
①市场比较法:由于目前殡葬用地出让案例较少,市场还不是很成熟公墓地址,一般难以选取合适的比较案例天津公墓,因此市场比较法一般不适用,待以后市场逐步成熟,可采用市场比较法。
②基准地价系数修正法:由于各城市的基准地价成果中一般都不包括殡葬用地基准地价,因此在使用基准地价系数修正法时需首先根据该墓地的经营情况、特征酌情确定要参照的基准地价成果。
③收益还原法:用收益还原法计算墓地经营收入时,应针对不同类型物业的收益模式进行分析,除墓地、塔位等销售收入外,还应包括殡葬用品的零售收入、墓穴管理费、塔位管理费、骨灰安放(葬)证书费等其他收入。
定型墓经营成本由墓地占用费、建造成本和运行维护成本构成。墓地占用费是指按墓穴面积分摊的地价。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人员职工薪酬等构成。运行维护成本由日常维护人员职工薪酬、水电费、固定资产折旧等构成。
剩余法:用剩余法评估墓地地价时,不动产总价的确定采用收益法进行计算,考虑因素与上述收益还原法相同。
墓地评估由于其特殊性,本文仅为对墓地评估的浅谈,实际作业时不可一概而论,具体问题天津陵园,具体分析,结合实际情况才能作出较为正确的判断
现在很多家庭都会选择在老人去世后葬在墓地里。现在传统的殡葬方式已经逐渐被取缔,墓地的文明殡葬方式将是殡葬业未来发展的主流方向。目前,以永安陵为代表的公墓服务在我国十分流行。他们不仅交利,服务体系,而且永安陵园的墓地也没有纠纷,所以大多数人都愿意选择这里的死者墓地。公墓的选择需要很多关注。如果墓地风水不好,会对后代的事业和家庭产生很大的影响。在选择墓地时,我们需要注意以下几个问题。
在选择公墓时,不仅要考虑一个因素来确定公墓的位置,还要综合各种因素来确定公墓的位置。在选择永冈公墓时,应结合风水学原理确定大致位置,且所选公墓应相同。然后在选定的区域内选择的龙钱洞作为墓地。
在选择不同方向的墓地时,也要注意避免选择与风水相抵触的地方,如墓地的地形等。如果趋势被打破,老人很容易被埋葬在这里。如果墓地的另一边有山压迫,子孙后代就不会繁荣昌盛。
在选择墓地时,也要注意避开面对墓地的巍峨山峰,特别是相对不平的山峰,形成鲜明的突起,这将导致后代家中频频发生不幸。我们在选择墓地时必须避免这种情况。选择墓地时,永安墓地是您的选择。这里的工作人员热情周到。他们可以为您提供的服务,并根据您的实际情况推荐合适的墓地。从选择墓地举行葬礼,员工将始终为您提供周到的服务。
社会文明在逐渐的推进当中,为了更好的管理我们生活中遇到的殡葬事宜,现在我国的殡葬业由传统的殡葬形式在逐渐的转型,向着公墓、陵园等形式发展。在我国,仍有很多传统坟冢式的埋葬方式,而这种传统的殡葬方式会逐渐向着公墓发展,因为,不管是从环境卫生方面考虑害死从土地资源的合理利用上来看,公墓都是的发展方向。
为了让人们能够接受公墓这种文明的殡葬方式,我国不同地区的公墓也在逐渐完善自己的管理体制。在人们担心的交通问题上,由于很多公墓选择都是远离城市喧嚣的地方,所以很多用户担心公墓交通不方便,其实,公墓建造者在建设之初就考虑到这个问题了,一般的公墓地理位置都十分优越,交通非常便利,以满足人们的祭祀活动。另外,公墓相对于传统的殡葬方式而言,它的整个园区环境清幽、雅致,其内的建筑宏伟壮观,吸纳天地之灵气,具风水砂穴之要素,是藏风聚气,不可多得的风水宝地。墓地沙土质量好,水位低,排水通畅,园林绿化,阳光明媚,干燥,是埋葬祖先后代的选择。
同时,为推进殡葬改革,弘扬殡葬文化,节约土地资源,落实环保政策,弘扬孝道美德,现代公墓有很多专业的工作人员,他们全体恪守信誉,努力,以师代墓。坚持“爱、放心”的宗旨,坚持价格合理、管理科学、服务人性化。“心”是一种理想的产品,更完善的服务回报社会,使死者得以安息。
一般城市内一些正式的比较大型的葬礼应注意如下4点:
1、服装:男女均应穿黑色或蓝色等深色的服装,男士可内穿白衬衣或暗色调的衬衣,女士不应涂口红,不可戴亮色调的围巾。
2、饰品:尽量不要配戴饰品,如需佩戴可考虑素色的饰品或尽量不要外漏,千万不要外露佩戴黄金,这是对死者的极大不尊重。
3、慰问语:关怀和安慰对于死者亲属是很必要的,一些过当的举动如嚎啕大哭应尽量避免,在措辞上也应注意,作为慰问语一般可以这样说:“发生这样的事情真的令我很悲痛,请节哀”或“这次的事情太突然了,请保重好身体”。
4、措辞及举动:在葬礼上一定要注意用语,不要出现“死”“惨”等使人联想到不幸的词汇;葬礼时肃穆的者应收敛,不要高谈阔论。带着儿童的,不要让孩子嬉笑打闹,说话声音尽量压低,举止轻缓稳重,才能显示出诚意。
当亲人去世后,死者家属或单位需取得证明;正常的,由卫生机构出具医学证明;非正常的,由区、县以上、门出具证明。
1、证明:
当亲人去世后,死者家属或单位需取得证明:正常的,由卫生机构出具医学证明;非正常的,由区、县以上、门出具证明。
2、注销:
死者家属持证明书到驻地注销。(外地人可以先火化)
3、联系火化:
(1)打电话或派人前往殡仪馆或殡葬服务站联系火化,登记死者姓名、住址、年龄、性别、原因、时间、所在地、死者所在地;
(2)登记家属姓名、住址、电话、与死者关系等;
(3)预定服务项目,服务时间。
4、接运:
按预定时间,家属持证明在地点等候灵车接运。
5、火化:
(1)运送到殡仪馆;
(2);
(3)告别;
(4)火化,选购骨灰盒、领取火化证明;
(5)领取骨灰。
6、骨灰安放:
按选定方式安放骨灰,并领取骨灰存放证。此后,家属持此证明来公墓祭扫。
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